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Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Nice

Publié le 04 avril 2023

La mer, le climat méditerranéen et les palais suffiraient à faire de Nice l’une des destinations les plus attractives de France. Mais le cité des Anges a bien d’autres atouts. À la fois ville jardin et ville musée, Nissa la Bella est aussi une commune tournée vers l’avenir qui développe technopole, écoquartiers et mobilités alternatives.

Pourquoi acheter à Nice
Les quartiers de Nice
Les transports à Nice
Combien coûte un appartement neuf à Nice ?
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✔️ 342 669 habitants
✔️ Un cadre exceptionnel
✔️ Une ville de culture
✔️ Une économie diversifiée

Pourquoi acheter à Nice

Située sur la Baie des Anges, face à la mer Méditerranée, Nice est à 930 kilomètres au sud-est de Paris et à 200 kilomètres à l’ouest de Marseille. L’Italie et San Remo, à seulement 50 kilomètres à l’est, sont beaucoup plus proches.

Cette situation excentrée ne prédestinait pas Nice à devenir la cinquième ville la plus peuplée de France. Pourtant, avec 342 669 habitants, la commune se classe juste derrière Paris, Marseille, Lyon et Toulouse. Mais, contrairement à celle des grandes métropoles régionales, sa population reste stable. Car la préfecture des Alpes-Maritimes compte chaque année autant de décès que de naissances. En effet, près de 30 % des Niçois ont plus de 60 ans et seul un tiers ont moins de 30 ans.

Les Nissarts de tous âges jouissent d’un environnement d’exception. La Grande bleue et les collines composent un panorama à couper le souffle. Intra-muros, les occasions de profiter de la nature ne manquent pas ! Les plages qui bordent la promenade des Anglais s’apprécient été comme hiver. La colline du château et le parc forestier du mont Boron offrent le meilleur point de vue sur la cité des Anges, la mer et la Côte d’Azur. De nombreux espaces verts, comme le Jardin botanique, la promenade du Paillon et le parc Phoenix invitent à la détente et à la découverte de la flore locale.

La deuxième ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur peut aussi s’enorgueillir de sa vie culturelle. La capitale azuréenne est la deuxième municipalité de France la mieux pourvue en musées, juste après Paris. Le musée national Marc Chagall, le musée international d’art naïf Anatole Jakovsky et le musée de la photographie Charles Nègre font la renommée de Nice, tout comme son carnaval, son festival de jazz. En 2021, l’UNESCO a reconnu la valeur du patrimoine niçois et a classé Nissa la bella au patrimoine mondial de l’humanité.

Son cadre naturel et ses monuments font de Nice une destination fréquentée chaque année par plus de quatre millions de visiteurs. Le tourisme est l’un des moteurs économiques de la région. Mais d’autres secteurs d’activités, comme la recherche, la santé et l’administration sont très dynamiques.

Les quartiers de Nice

La dolce vita irradie tous les quartiers. Avec ses boutiques, ses restaurants et ses galeries d’art, le Vieux-Nice est un passage obligé pour découvrir la ville, retrouver ses amis ou se divertir. Juste à côté, les vitrines du Carré d’Or, les palaces du front de mer et les casinos sont les emblèmes de la french Riviera.

Impossible aussi de faire l’impasse sur la colline de Cimiez. Touristes, Niçois d’origine et d’adoption chérissent le calme de ses ruelles arborées et ses musées. C’est également une adresse privilégiée pour les familles et les seniors. Commerces, écoles, hôpital et transports, ici, tout est à portée de main ! Si les occasions d’emménager à l’Excelsior Régina Palace sont rares, des résidences neuves procurent des prestations haut de gamme et toutes les commodités.

Les jeunes actifs préfèrent le quartier du Port Lympia, au sud-est. Souvent surnommé le « Petit Marais niçois », en référence au très branché Marais parisien, le secteur, desservi par le tram, concilie immeubles à l’architecture contemporaine, façades colorées à l’italienne, commerces tendance et restaurants à la mode. Le tout dans une ambiance de village.

Vous aimeriez devenir propriétaire tout en protégeant la planète ? Direction l’ouest. Le projet d’aménagement Ecovallée Plaine du Var crée trois écoquartiers. Des logements neufs répondant aux plus hautes normes de construction, des espaces verts et des magasins en rez-de-chaussée accueillent les Niçois soucieux d’une vie respectueuse de l’environnement. Si toutes les réalisations ne sont pas encore sorties de terre, le tram 3 et les bus sont déjà en fonction.

Les transports à Nice

Comme dans toutes les grandes agglomérations, le réseau routier est très emprunté. Pour éviter les bouchons et le stress des heures de pointe, mieux vaut laisser votre voiture au garage ! Privilégiez plutôt les transports en commun. 90 lignes de bus et trois lignes de tramway relient le centre aux quatre coins de la ville et aux autres communes de la métropole Nice Côte d’Azur. D’ici 2028, deux nouvelles lignes viendront compléter l’offre.

Autre solution pour échapper aux embouteillages : le vélo. La capitale de la Riviera est dotée de pistes cyclables. Des voies sécurisées sont aménagées sur les principaux axes urbains, comme le boulevard Victor Hugo, l’avenue de Verdun et l’avenue Baquis. Pour vous faciliter la vie, vous trouverez des bicyclettes en libre-service et des espaces de stationnement pour votre deux-roues.

Vous devez vous rendre à Marseille, à Cannes ou à Antibes ? Oubliez votre auto. Nissa la Bella comporte trois gares SNCF. Elles reçoivent les TER qui longent la côte et les trains à grande vitesse vers Paris et la cité phocéenne.

Enfin, Nice héberge le troisième aéroport du pays. Toute l’année, des avions vous emmènent partout en France, en Europe, à New York, à Marrakech ou à Tel-Aviv.

Combien coûte un appartement neuf à Nice ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	125 940 €	2 650 000 €	25	Voir les programmes
1 pièce	125 940 €	360 000 €	7	Voir les programmes
2 pièces	215 000 €	500 000 €	16	Voir les programmes
3 pièces	254 785 €	1 400 000 €	20	Voir les programmes
4 pièces	332 000 €	1 995 000 €	17	Voir les programmes
5 pièces	739 000 €	2 650 000 €	4	Voir les programmes