Essentiel

Toute l'information sur l'immobilier neuf pour réussir votre projet

Financer un logement neuf

Publié le 13 avril 2021

Vous avez un projet immobilier dans le neuf ? Le financement est à la base de tout projet immobilier. Avant de vous mettre à chercher, vous devrez avoir une idée précise de votre budget, et de la manière dont il s’articule. Revenons en détail sur les éléments qui composent le financement et les spécificités du paiement d'un logement en VEFA.

Les spécificités d'un achat en VEFA

Lorsque vous envisagez un achat en VEFA, il faut prendre en compte les caractéristiques de cet achat pour estimer le budget nécessaire et choisir le mode de financement adapté. 

Un paiement échelonné

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous devez, avant même que celui-ci soit sorti de terre, commencer à le payer. Cette particularité n'est pas sans incidence sur le financement de votre logement. Découvrez comment se déroule le paiement d'un logement en VEFA.

Des frais de notaire réduits

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits. Vous faites des économies comparé à l’ancien ! Le terme exact est d’ailleurs frais de mutation. Le détail du calcul ici

Exonération temporaire de la taxe foncière 

Durée, conditions et démarches : tout savoir sur l'exonération de la taxe foncière dans l'immobilier neuf 

Une TVA à taux réduit

Si l'immobilier neuf est soumis à la TVA, il est possible de bénéficier d'une ristourne. Découvrez comment profiter d'une TVA à taux réduit dans le neuf.

Simulez votre capacité

Avant même la phase de recherche du logement, calculez votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra d’évaluer ce que vous pouvez obtenir comme prêt, en fonction de ce que vous êtes en mesure de rembourser chaque mois sans avoir la corde au cou. Pour la calculer, additionnez les rentrées d’argent d’un côté : salaires, rentes, pensions… ; et les sorties de l’autre : impôts, crédits, loyers, charges, dépenses de la vie courante (alimentation, habillement, loisirs...).

Faites une soustraction. Vous obtenez votre « reste à vivre » qui servira de base pour évaluer le montant que vous pourrez rembourser chaque mois. Les banques se basent en moyenne sur des mensualités ne dépassant pas 1/3 de vos revenus mensuels.

Autre élément important du financement, l’apport personnel que vous êtes en mesure de fournir immédiatement pour participer à l’acquisition. Ce capital de départ est très bien vu des banques, qui ont tendance en échange à accorder un meilleur taux. Il est toujours possible d’acheter sans apport, si votre projet est bien ficelé et au prix d’efforts de recherche supplémentaires.

Le taux d’intérêt du prêt et sa durée sont négociés entre vous et la banque, en fonction de votre situation. Les banques fournissent des prêts bancaires classiques, ainsi que des prêts réglementés, des prêts qui bénéficient d’un coup de pouce de l’État. De plus, un certain nombre d’organismes fournissent des prêts aidés dont les taux d’intérêt sont bas, parfois limités par un plafond de ressources. Notre page consacrée aux prêts vous explique tout.

Faire une recherche

Le Journal du neuf

Découvrez toute l’actualité et la sélection des meilleurs programmes de votre département
Télécharger le journal

Vous avez une question ?

Vous avez une interrogation sur un sujet ? Posez votre question à notre rédaction, nous traitons le sujet et nos experts vous répondent !

Poser une question