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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Schiltigheim

Publié le 17 mai 2022

Jusqu’au 19e siècle, Schiltigheim était le cœur de l’activité brassicole en Alsace. Puis, les brasseries ont laissé place à une ville jeune et dynamique. Aujourd’hui, les programmes immobiliers neufs de Schiltigheim sont l’occasion pour les primo‑accédants et les familles d’investir aux portes de Strasbourg.

À savoir sur Schiltigheim
Votre future vie à Schiltigheim
Combien coûte un appartement neuf à Schiltigheim ?
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✔️ 31 900 habitants
✔️ 31 % de propriétaires
✔️ 60 % de la population active en emploi
✔️ À 5 minutes de Strasbourg
✔️ Desservie par le tram, le bus et le TER

À savoir sur Schiltigheim

Située dans la première couronne de l’Eurométropole, Schiltigheim s’étend sur 8 kilomètres carrés au nord de Strasbourg, entre Bischheim, Mittelhausbergen et Niederhausbergen.

La commune est parmi les plus jeunes de l’agglomération strasbourgeoise : 20 % de la population à moins de 15 ans et 24 % des 31 900 habitants ont entre 15 et 29 ans. Les plus de 75 ans ne représentent que 8 % des Schilikois. Entre 2012 et 2017, la différence entre les arrivées et les départs a entraîné une baisse de la population de 0,7 %. Mais la vitalité démographique permet à la ville d’enregistrer une hausse de 0,1 % des habitants pendant la même période. Schiltigheim est aujourd’hui la troisième ville du Bas-Rhin et la cinquième d’Alsace en nombre d’habitants.

La culture est au cœur des projets de Schiltigheim. La construction de la Médiathèque Nord a débuté au premier semestre 2021 et un complexe de cinéma art et essai MK2 ouvrira sur l’ancien site de la Brasserie Fischer. Une nouvelle ligne de tram, la ligne G est en projet. Elle reliera Strasbourg à Schiltigheim et devrait entrer en service en 2025.

Acheter un logement neuf à Schiltigheim, ou Schlick, comme ses habitants aiment à l’appeler, c’est investir dans une ville à l’identité forte et à l’esprit de village à seulement 5 minutes de Strasbourg.

Votre future vie à Schiltigheim

Schiltigheim propose plusieurs avantages :
des transports variés pour rejoindre Strasbourg ;
des commerces, des services publics et des équipements de loisirs ;
des îlots de nature en ville.

Le transport

Schiltigheim est sur la ligne B du tramway. Cinq arrêts jalonnent la ville. Le tram rejoint le centre de Strasbourg et la place de la République en 10 minutes. Six lignes de bus traversent les différents quartiers et permettent de rejoindre les communes voisines.
Le moyen de transport préféré des Schilikois est le vélo. Avec lui, vous êtes au cœur de la capitale européenne en 10 minutes. Grâce au réseau de pistes cyclables, le trajet se fait en toute sécurité.

La gare TER de Bischheim est en réalité à Schiltigheim, au nord du centre-ville. Elle est desservie par les trains reliant Herrlisheim et Strasbourg. 4 minutes suffisent à rejoindre la gare Centrale de Strasbourg. Mais la faible fréquentation de la gare et la concurrence du tram rendent son avenir incertain.

Schiltigheim est une ville engagée pour la protection de l’environnement. Avec Vélhop, vous pourrez louer un vélo en libre-service dans une des stations de la ville. Si vous n’avez pas de véhicule, Citiz vous prête une voiture sur réservation ou en libre-service. Pas besoin de chercher une place pour vous garer à votre retour, le service d’autopartage dispose d’emplacements dédiés.

Les commerces

La municipalité a développé un nouveau quartier mêlant entreprises, services (salle de sport, restaurants, hôtels…), cabinets médicaux et équipements publics (crèche…). Avec ses 120 hectares, l’Espace européen de l’entreprise, à l’ouest de la ville, est un lieu ouvert à tous les habitants. Vous pouvez vous y rendre en bus ou en vélo.

Pour vos courses au quotidien, vous trouverez tout ce que vous souhaitez à quelques minutes de votre domicile. Boulangerie, librairie ou alimentation bio, de nombreux commerces alimentaires ou non sont implantés à Schiltigheim. Pour faire des réserves plus conséquentes, les hypermarchés vous attendent au nord et à l’est la ville. Les habitants des quartiers ouest peuvent aussi aller dans les supermarchés de Cronenbourg ou de Mittelhausbergen.

Le jeudi matin, les producteurs locaux vous attendent au marché de la place de l’Hôtel de Ville. Si jamais la neige et le climat de l’hiver alsacien vous dissuadent de faire vos courses en plein air, les Halles du Schilt vous accueillent pour un marché intérieur. Il est ouvert toute l’année du mercredi au dimanche.

Proches et desservis régulièrement par le tram, le centre de Strasbourg comme le centre commercial Rivetoile sont la destination idéale pour vos sorties shopping seul ou entre amis. Toutes les grandes enseignes de la mode, de l’ameublement et des loisirs sont à moins de trente minutes de chez vous.

Les écoles

Les 7 écoles maternelles et les 5 écoles élémentaires de Schiltigheim sont réparties sur tout le territoire. Certaines proposent un enseignement bilingue français-allemand.

Les deux collèges de la commune, le collège Leclerc et le collège Rouget de l’Isle se situent à l’est et à l’ouest de la ville. Quand vos enfants seront suffisamment autonomes, ils pourront faire le trajet en bus ou en vélo avec leurs amis.

Les élèves qui optent pour la filière professionnelle poursuivront leur formation à Schiltigheim, au lycée Charles de Foucauld ou au lycée des métiers Emile Mathis. Ils sont tous les deux accessibles en bus. L’enseignement dans les filières générales est dispensé au lycée Marc Bloch de Bischheim, à trois arrêts de tram du centre.

Une fois leur bac obtenu, les étudiants s’inscrivent dans les universités et grandes écoles strasbourgeoises. Grâce au tramway, ils peuvent s’y rendre quotidiennement et rester vivre avec leurs parents un peu plus longtemps !

Les loisirs (sport & culture & nature)

Bien que la densité de population soit élevée à Schiltigheim (4 000 habitants au kilomètre carré), la municipalité préserve et développe la place de la nature en ville. L’Espace européen de l’entreprise comprend 30 hectares d’espaces verts, des vergers et un bassin de 7 hectares.

Plus proches du cœur de ville, les parcs de la Résistance et du Château sont une halte paisible pour une promenade en famille le soir, en rentrant de l’école. Le week-end, vous pouvez profiter des aménagements sur des rives de l’Aar ou de l’étang de la Vogelau.

Inutile de prendre le tram pour voir un film ou une pièce. En attendant l’ouverture du complexe MK2, vous pouvez assister à une des séances de cinéma municipal au Cheval Blanc. Vous pourrez également voir une pièce de théâtre, des spectacles de danse ou à des concerts au centre culturel du Cheval Blanc ou au Brassin. Vous rentrerez chez vous à pied en quelques minutes après la représentation.

Enfin, les stades, la piscine et les gymnases de la ville vous permettront de pratiquer votre sport préféré.

Combien coûte un appartement neuf à Schiltigheim ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	155 000 €	589 000 €	6	Voir les programmes
1 pièce	155 000 €	208 200 €	2	Voir les programmes
2 pièces	155 000 €	262 500 €	5	Voir les programmes
3 pièces	191 000 €	361 100 €	5	Voir les programmes
4 pièces	353 600 €	472 800 €	3	Voir les programmes
5 pièces	426 000 €	589 000 €	3	Voir les programmes