Toute l'information sur l'immobilier neuf pour réussir votre projet

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Obernai

Publié le 17 mai 2022

Avec ses maisons à colombages, sa forêt et ses bâtiments du 16e siècle, Obernai est une ville alsacienne typique qui séduit les familles, les célibataires et les primo‑accédants. Investir dans l’immobilier neuf à Obernai, c’est acquérir un bien dans une ville historique tournée vers l’avenir et proche de Strasbourg.

À savoir sur Obernai
Votre future vie à Obernai
Combien coûte un appartement neuf à Obernai ?
Lancer dès maintenant votre projet d'achat neuf à Obernai

✔️ 11 300 habitants
✔️ Une commune en pleine croissance (+0,6 % d’habitants entre 2012 et 2017)
✔️ 48 % de propriétaires
✔️ 68 % d’actifs
✔️ Une ville pittoresque et proche de la nature
✔️ Entre Strasbourg et Sélestat

À savoir sur Obernai

Obernai, siège de la communauté de communes du pays de Sainte-Odile, se situe à 25 kilomètres au sud-ouest de Strasbourg et à 25 kilomètres au nord de Sélestat.

Depuis les années 60, la population a doublé. La capitale du Piémont des Vosges a atteint en 2020 un record démographique avec 11 279 habitants.
Les opportunités d’emploi et les 700 entreprises locales participent à l’attrait de la ville : 68 % des actifs obernois ont un emploi. Pour favoriser cet essor, la municipalité étend le parc d’activités du Thal et développe un nouveau pôle d’activités intercommunal.
Mais Obernai est aussi une ville solidaire qui prend soin de ses aînés (11 % des habitants ont plus de 75 ans) et des plus jeunes (15 % de la population a moins de 14 ans).

Consciente de la richesse de son patrimoine naturel et culturel, Obernai reste attentive à ce que la croissance économique et démographique ne se fasse pas à leurs dépens. Elle concilie protection de l’environnement et urbanisation avec la réalisation de l’écoquartier des Roselières et rénove ses bâtiments historiques comme le domaine de la Léonardsau et l’Église Saints-Pierre-et-Paul.

Acheter un logement neuf à Obernai, c’est le compromis entre le patrimoine d’une ville alsacienne typique et le développement démographique et économique.

Votre future vie à Obernai

En vivant à Obernai vous :

avez accès à Strasbourg et Sélestat par la route et le rail ;
profitez de toutes les commodités à proximité de votre domicile ;
évoluez dans un cadre privilégié.

Le transport

L’autoroute A35 rallie Obernai à Strasbourg, à 27 kilomètres au Nord, et à Sélestat et Colmar, au sud. Comptez 28 minutes pour vous rendre à la place Kléber, 25 pour aller à Sélestat et 45 pour rejoindre le centre historique de Colmar.

Vous pouvez aussi effectuer ce trajet en train. La gare d’Obernai est desservie par les TER qui assurent quotidiennement la liaison avec Strasbourg (25 minutes), Sélestat (30 minutes) ou Barr (10 minutes). Pas besoin de sortir votre voiture ou de chercher une place ou vous garer : la gare est située en centre-ville. Vous pourrez vous y rendre à pied, en vélo ou en bus depuis chez vous.

Pour vos déplacements dans la commune vous pouvez compter sur le réseau de bus Pass’O et les pistes cyclables. Obernai s’est dotée d’un plan vélo visant à réaliser des itinéraires sécurisés vers tous les équipements comme la gare et les établissements scolaires. Elle a aussi mis en place un service de location à la journée ou à la semaine appelé Vél’O.

Les commerces

Soutenus par l’augmentation de la population et l’attractivité touristique, les commerces sont nombreux à Obernai. La ville compte plus de 350 boutiques. Commerces de bouche, coiffeurs, cafés et librairies animent les rues. Profitez d’un des restaurants du centre historique pour (re) découvrir la gastronomie alsacienne. Toute l’année, les chefs revisitent les spécialités et les produits locaux pour les touristes et les Obernois.

Les services sont également présents avec des agences bancaires, un bureau de poste et une gendarmerie. Des médecins généralistes et spécialistes ainsi que des professionnels de santé, comme des infirmiers et des kinés sont implantés sur la commune.

Obernai organise deux marchés hebdomadaires. Le marché du jeudi, devant l’Hôtel de Ville, est un des plus anciens d’Alsace. Il remonterait au 14e siècle ! Celui du samedi matin, à la Halle Gruber, est beaucoup plus contemporain. Il est réservé aux produits issus de l’agriculture biologique. Selon vos disponibilités et vos préférences, vous pourrez rencontrer les producteurs du Bas-Rhin et vous approvisionner en produits de qualité dans votre ville et sans utiliser votre voiture.

Au nord d’Obernai, à 5 minutes en voiture ou en vélo, sont installés plusieurs supermarchés et grandes enseignes alimentaires. Pour retrouver les grandes marques de l’habillement, de la décoration et des loisirs, rendez-vous dans les centres commerciaux Ausshopping, Rivetoile ou la Vigie. Ils sont à 30 minutes de route.

Les écoles

Les élèves suivent leur scolarité jusqu’au bac à Obernai. Tous les établissements scolaires sont situés en centre-ville. Vous pouvez déposer vos enfants à pied dans l’une des 6 écoles maternelles et élémentaires avant de partir au travail.
Lorsqu’ils entrent en sixième, au collège Frepel ou Europe, les adolescents font le chemin seul, à pied ou en vélo. Nul doute qu’ils apprécieront ce moment privilégié, partagé avec leurs amis.
Pas besoin d'un service de ramassage scolaire pour préparer son bac : la ville dispose de 3 lycées, dont un lycée agricole et un lycée des métiers.
Les bacheliers doivent se rendre à Strasbourg pour leurs études supérieures. Grâce au TER, ils peuvent faire l’aller-retour chaque jour en moins de 30 minutes. À moins qu’ils ne décident de rester à Obernai et de s’inscrire en BTS au lycée des métiers Paul-Émile Victor ou au lycée agricole.

Les loisirs (sport & culture & nature)

Obernai partage avec sa voisine Bernadswiller une forêt de plus de 2 000 hectares. Ce poumon vert est le lieu idéal pour des randonnées seul, entre amis ou en famille à la découverte de la faune et de la flore alsacienne.
Pour une balade avec vos enfants le week-end ou pour prendre l’air après une longue journée de travail, faites un détour par l’un des quatre parcs et jardins municipaux. Vous y croiserez des aires de jeux pour les enfants, des zones de pique-nique aménagées et des monuments, témoins de la longue histoire de la cité.

Enfin, les plus actifs apprécieront le parcours de santé des rives de l’Ehn. Plusieurs circuits sont pensés pour les joggers, les piétons, les cavaliers et les cyclistes.

Obernai est une ville sportive. Elle dispose de stades, de gymnase, d’un skate park et de complexes multisports pour vous permettre de pratiquer arts martiaux, tennis, sports collectifs et sports de glisse. Les nageurs seront aussi comblés avec un espace aquatique et une piscine de plein air, ouverte de juin à septembre.

La culture n’est pas oubliée. Les Obernois peuvent apprendre la musique, la danse et le dessin à l’École de musique et de danse. Si vous souhaitez enrichir votre culture, la médiathèque, la salle de spectacles et la salle de cinéma de L’Attic vous ouvrent leurs portes.

Combien coûte un appartement neuf à Obernai ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	145 100 €	595 000 €	3	Voir les programmes
1 pièce	145 100 €	145 100 €	1	Voir les programmes
2 pièces	212 800 €	261 100 €	1	Voir les programmes
3 pièces	313 000 €	335 000 €	2	Voir les programmes
4 pièces	358 700 €	595 000 €	3	Voir les programmes
5 pièces	569 000 €	589 000 €	1	Voir les programmes