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Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Gradignan

Publié le 28 septembre 2022

Vous aimeriez emménager dans une ville à taille humaine dans la région bordelaise ? Mettez le cap sur les programmes immobiliers neufs de Gradignan. Avec ses 25 000 habitants, ses parcs et sa faible densité, cette commune girondine fait de la qualité de vie sa priorité.

Gradignan en bref
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✔️ 25 694 habitants (+1 % entre 2013 et 2019)
✔️ 50 % de propriétaires
✔️ 68 % d’actifs
✔️ 200 hectares d’espaces verts
✔️ À 25 minutes de Bordeaux

Gradignan en bref

Gradignan se situe à sept kilomètres au sud de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne. Elle est jouxtée par Léognan et la forêt au sud, Pessac, Talence et l’université au nord, Canéjan à l’ouest et Villenave-D’Ornon à l’est.

Toutes les générations se côtoient à Gradignan. 36 % de la population a moins de 30 ans et 25 % plus de 60 ans. Les actifs représentent 68 % des Gradignanais et leur revenu moyen est supérieur à celui de Bordeaux et des alentours.

Afin de valoriser son centre historique, la municipalité rénove le cœur de ville. Des places de stationnement, des voies de circulation pour les piétons et les vélos permettent d’y accéder plus facilement. Des logements et des commerces voient le jour, tout en préservant les espaces verts et le caractère paysager du secteur.

Acheter un appartement neuf à Gradignan, c’est faire le choix d’une ville parc à 25 minutes de Bordeaux.

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Gradignan est une ville à taille humaine :

à moins de dix kilomètres de Bordeaux ;
avec des établissements scolaires de la maternelle jusqu’au lycée ;
proche de la nature.

Le transport

Si, comme 87 % des Gradignanais, vous possédez une voiture, vous pouvez aller travailler à Mérignac ou Bordeaux en moins d’une demi-heure grâce à la rocade. Et pour les vacances, la Dune du Pyla et les vagues de Biscarosse ne sont qu’à une heure de route.

Vous pouvez aussi opter pour les transports en commun. Quatre lignes de bus TBM, dont deux lianes (ligne à niveau élevé de service) assurent la liaison avec Bordeaux, Talence, Pessac, Mérignac et Villenave-d’Ornon. Elles vous conduisent directement à destination ou vous déposent au pied d’un arrêt de tramway. Du centre de Gradignan, comptez 20 minutes pour prendre le tram B et 40 pour arriver place de la Victoire.

Afin de faciliter les correspondances avec les trams A et B, un bus express, jusqu’à l’hôpital Pellegrin et Thouars, à Talence, est également en projet.

Les commerces

Plus de 200 boutiques, réparties le long du cours du Général de Gaulle et dans les différents quartiers vous accueillent. En centre-ville comme à Malartic ou à Saint-Géry, des commerces de bouche, des grandes surfaces, une librairie et des fleuristes sont à votre disposition. Vous trouverez même une AMAP et un supermarché bio ! Les services ne sont pas non plus en reste. Restaurants, cafés, instituts de beauté ou salons de coiffure vous attendent pour prendre soin de vous.

Pourquoi ne pas commencez votre week-end au marché de Rochefort. Fruits, légumes, poissons, viandes et fleurs… Une cinquantaine de producteurs s’y retrouve le samedi matin. Mais mieux vaut se lever tôt ! Ils ont une clientèle fidèle et leurs stocks sont vite écoulés !

Votre nouveau chez-vous a une terrasse et vous avez des envies de jardinage ? Prenez la route du centre commercial Bordeaux Sud à Villenave-d’Ornon. Comme le trajet ne dure que dix minutes en voiture, vous aurez le temps de flâner dans les magasins de vêtements de la galerie marchande.

Les écoles

Vos enfants, quel que soit leur âge, sont scolarisés à Gradignan. La commune dispose de sept écoles maternelles et de six écoles primaires publiques. Si vous souhaitez leur donner une éducation alternative, vous pouvez les inscrire à l’école privée Montessori internationale implantée à l’ouest de la ville. Ils y apprendront le français l’anglais, l’espagnol ou le chinois.

Pour leur entrée en sixième, les élèves fréquentent l’un des deux collèges gradignanais, le collège des Fontaines de Monjous ou le collège Alfred Mauguin. Si votre adolescent déteste marcher ou faire du vélo, il peut s’y rendre grâce aux transports urbains ou au ramassage scolaire.

Le bac se prépare au Lycée des Graves, lui aussi desservi par le réseau TBM. Section européenne, anglais, italien, portugais ou théâtre, l’établissement fait la part belle aux matières littéraires.

Gradignan héberge une partie du campus universitaire bordelais. Les étudiants de l’IUT et les futurs ingénieurs de l’École Nationale Supérieure des Sciences Agronomiques de Bordeaux-Aquitaine suivent leurs cours dans la ville. Les autres disciplines sont enseignées sur les sites de Talence, Pessac et Bordeaux, accessibles en transports en commun et en voiture.

Les loisirs (sport & culture & nature)

Avec 200 hectares d’espaces verts pour une superficie de 15 km², les Gradignanais habitent tous à 500 mètres d’un coin de nature. En plus des 20 parcs, vous pouvez explorer les dix kilomètres de sentiers piétons qui longent l’eau Bourde ou tenter d’apprivoiser les animaux qui vivent à la Maison de la Nature. Dindons, vaches et chèvres feront le bonheur des petits et des grands.

Gradignan est une ville de culture. Elle a été le refuge de nombreuses personnalités comme l’écrivain François Mauriac, le philosophe Edgar Morin ou la comédienne Anne Doat. Aujourd’hui, elle met l’art à la portée de tous grâce à sa médiathèque, ses musées et sa salle de spectacle. Elle organise même plusieurs festivals comme Lire en poche en octobre et le Week-end de la bande dessinée en novembre.

Il n’y a pas de piscine à Gradignan. Mais grâce à un partenariat avec ses voisines, vous profitez du tarif résidant lorsque vous partez nager à Villenave-d’Ornon ou Talence. Pour faire du sport à côté de chez vous, essayez-vous au tennis, au football ou au à la danse. À moins que vous ne préfériez le billard, l’escrime ou les arts martiaux.

Combien coûte un appartement neuf à Gradignan ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	318 000 €	678 000 €	4	Voir les programmes
1 pièce	N.C.	N.C.
2 pièces	348 000 €	348 000 €	1	Voir les programmes
3 pièces	318 000 €	417 000 €	2	Voir les programmes
4 pièces	390 000 €	605 000 €	3	Voir les programmes
5 pièces	575 000 €	678 000 €	3	Voir les programmes