Toute l'information sur l'immobilier neuf pour réussir votre projet

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Montpellier

Publié le 03 mars 2023

Cité médiévale aux accents gréco‑romains, Montpellier fait le bonheur des amoureux du soleil, de la mer et des vieilles pierres. Mais la Surdouée ne se repose pas sur ses lauriers. Entre écoquartiers, French Tech, quartiers modernes et résidences neuves, la ville ne cesse de se réinventer.

Pourquoi acheter à Montpellier
Les quartiers de Montpellier
Les transports à Montpellier
Combien coûte un appartement neuf à Montpellier ?
Lancer dès maintenant votre projet d'achat neuf à Montpellier

✔️ 295 542 habitants
✔️ Une ville jeune
✔️ Une ville verte
✔️ Un bassin d’emplois diversifié

Pourquoi acheter à Montpellier

Face à la mer Méditerranée, Montpellier est au cœur de l’axe qui connecte l’Espagne à l’Italie. Les Pyrénées et les premières villes catalanes sont à deux heures de route, la Côte d’Azur et la Ligurie à quatre. La préfecture de l’Hérault occupe également un emplacement stratégique à 240 kilomètres à l’ouest de Toulouse et à 170 kilomètres à l’est de Marseille.

Septième ville la plus peuplée de France, Montpellier héberge une population jeune : 48,9 % des habitants ont moins de 30 ans. Dynamique sur le front de la croissance démographique (+1,4 % par an) l’ancien chef-lieu de la région Languedoc-Roussillon l’est moins dans le domaine de l’emploi. Le taux de chômage est ici plus important que dans le reste de la France. Conséquence, les Montpelliérains ont un niveau de vie inférieur à nombreux de leurs compatriotes. Leur revenu médian annuel disponible est de 19 210 euros (contre 22 040 dans l’hexagone) et le taux de pauvreté s’élève à 26 %, presque deux fois plus que la moyenne nationale (13,9 %).

Pourtant, la ville accueille le siège de sociétés mondialement renommées, comme Dell, troisième constructeur mondial d’ordinateurs, et Urbasolar, spécialiste de l’énergie solaire et photovoltaïque. Alstom, Sanofi et des start-up innovantes sont également installées à Montpellier.

Riche de ses entreprises, Montpellier l’est aussi de ses établissements d’enseignement supérieur. L’université de médecine, la plus ancienne du monde encore en activité, a été fréquentée par Rabelais et Nostradamus. Chaque année plus de 70 000 étudiants s’inscrivent dans l’une des facs ou des grandes écoles montpelliéraines. Ils représentent plus de 20 % de la population et font de la cité languedocienne la septième ville étudiante de France.

La commune figure également dans le top ten des villes françaises les plus vertes. Plus de la moitié de son territoire est composé d’espaces verts. Le jardin des plantes, l’esplanade Charles de Gaulle, le square Planchon et la promenade du Peyrou permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen. Afin d’offrir à ses habitants un cadre qui allie nature et modernité, Montpellier multiplie les écoquartiers. Aux Grisettes, à Ovalie, à Parc Marianne et Rive Gauche, des appartements neufs accueillent les nouveaux propriétaires à la recherche d’une oasis de nature au cœur de la métropole.

Les quartiers de Montpellier

Populaire et hospitalière, Montpellier est faite d’une mosaïque de quartiers. Quels que soient vos envies et votre mode de vie, vous trouverez le vôtre.

Le centre historique est le fief des aficionados de belles pierres et des touristes. Ils aiment flâner dans les ruelles piétonnes de l’Écusson, déguster une brasucade de moules place de la Comédie ou se reposer à l’ombre des statues du quartier Antigone. Les artistes se réunissent au marché de Beaux-Arts et les esprits bohèmes aux Arceaux. Mais, vivre dans un immeuble haussmannien dans l'hyper centre n’est pas toujours le meilleur choix.

Pour emménager dans un logement avec tout le confort moderne, direction l’est et Port Marianne. Encore inexistant il y a 50 ans, le secteur abrite l’Arbre Blanc, l’Hôtel de Ville, le centre commercial Odysseum et des résidences récentes. Desservi par trois lignes de tram, ce quartier est l’un des plus prisés de Montpellier. Il séduit les étudiants et les jeunes actifs et les couples avec ou sans enfants.

Les familles en quête de tranquillité se retrouvent à Aiguelongue, pour profiter du zoo, du parc du domaine du Méric, de la réserve du Lez et d’appartements neufs avec deux ou trois chambres. Plus populaires, Croix d’Argent et Cévennes à l’ouest ou Port d’Arènes, au sud-ouest, sont traversés par le tramway. On y trouve des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts.

Les transports à Montpellier

Montpellier serait la sixième ville la plus embouteillée de France. Pour éviter les bouchons aux heures de pointe, optez pour les transports en commun.

Quatre lignes de tram et 36 lignes de bus relient le centre aux différents quartiers et aux villes alentour. Grâce à ses 80 stations et ses 56 kilomètres de rail, le réseau ferré dessert la moitié de la population et des emplois de la métropole. En 2025, une cinquième ligne de seize kilomètres connectera le nord à l’ouest de l’agglomération en 45 minutes. Son tracé passe notamment par Hôpitaux-Facultés et Croix d’Argent.

Avec 200 jours d’ensoleillement par an, Montpellier est la ville idéale pour se mettre au cyclisme. Ne laissez pas votre bicyclette prendre la poussière dans le garage à vélo et parcourez les 160 kilomètres de pistes cyclables aménagées dans la 3M.

Pour vous rendre dans le reste du département et même au-delà, vous pouvez compter sur les trains de la SNCF. Les gares de Montpellier Sud et de Montpellier Saint-Roch reçoivent les TER et les TGV à destination de Paris, Marseille, Bordeaux ou Toulouse.

Combien coûte un appartement neuf à Montpellier ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	121 000 €	1 290 000 €	26	Voir les programmes
1 pièce	211 000 €	211 000 €	1	Voir les programmes
2 pièces	121 000 €	319 000 €	17	Voir les programmes
3 pièces	184 000 €	451 000 €	19	Voir les programmes
4 pièces	252 500 €	899 000 €	14	Voir les programmes
5 pièces	569 000 €	1 290 000 €	6	Voir les programmes