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Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Balma

Publié le 08 décembre 2022

Découvrez Balma, une ville ouverte sur la nature, à la lisière de Toulouse. À proximité du métro, des commerces et d’espaces verts, les programmes immobiliers neufs de Balma séduisent les futurs propriétaires qui privilégient leur qualité de vie.

Balma en bref
Votre future vie à Balma
Combien coûte un appartement neuf à Balma ?
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✔️ 16 625 habitants (+1,8 %)
✔️ 62 % de propriétaires
✔️ Sur la ligne B du métro
✔️ Plus de 60 hectares d’espaces verts
✔️ Aux portes de Toulouse

Balma en bref

Commune de l’Est toulousain, Balma appartient à la première couronne de Toulouse Métropole. Elle se situe à cinq kilomètres de la place du Capitole. La ville est délimitée par la ville rose, à l’ouest, L’Union, au nord, Montrabé, Pin-Balma et Flourens, à l’est et Quint-Fonsegrives au sud.

Il y a soixante ans, Balma était un village d’à peine 3 000 âmes. Aujourd’hui c’est une ville de plus de 16 000 administrés. Ce sont principalement des familles (61 % des ménages) et des actifs (77 % des 15-64 ans sont en activité). Ils perçoivent un revenu médian supérieur à celui des habitants de Toulouse et des alentours comme ceux de L’Union ou de Saint-Orens-de-Gameville.

À Balma, la croissance ne s’est pas faite au détriment de la nature. Plus de la moitié des terres n’ont pas été artificialisées et la densité (1 000 personnes au kilomètre carré) est quatre fois plus faible que dans la cité de la violette et deux fois moins importante qu’à Colomiers. Pour poursuivre son développement, la municipalité aménage le secteur du Vidailhan. Une maison de quartier et une résidence sénior ont déjà vu le jour. Un écoquartier et un collège devraient suivre.

Acheter un appartement neuf à Balma, c’est investir pour sa qualité de vie aux portes de Toulouse.

Votre future vie à Balma

VILLAGE D'OR COEUR BALMA - RESIDENCE SENIOR
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GREENCITY IMMOBILIER

L'ENNÉADE
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ACANTYS

Confidence Balma
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LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

À Balma, vous :

bénéficiez de transports pour rejoindre Toulouse en quinze minutes ;
disposez de commerces et d’infrastructures sportives ;
profitez de plus de 60 hectares d’espaces verts.

Se déplacer

Si, comme 90 % des Balmais, vous possédez une voiture, vous pourrez rejoindre la ville rose et les environs grâce aux trois sorties de la rocade. Mais pour éviter le stress et les embouteillages aux heures de pointe, optez pour les transports en commun.

Le métro A a son terminus au nord de Balma. Sept arrêts et six minutes suffisent pour arriver place du Capitole et rue Saint-Rome.

Si vous habitez au sud de Balma, empruntez les bus. Tisséo opère Linéo 1, une ligne à haut niveau de service et huit lignes classiques sur la commune. Avec la ligne 1, le trajet jusqu’à la Basilique Saint-Sernin est direct et prend moins de 30 minutes. Cinq cars liO assurent la desserte des autres villages de Haute-Garonne, comme Bessières, Verfeil et Le Faget.

Afin de favoriser les mobilités douces, la municipalité s’est dotée de 20 kilomètres de pistes cyclables et d’espaces de stationnement pour les bicyclettes. Utilisez-les pour aller faire vos courses, déposer vos enfants à l’école et prendre le métro. Depuis la gare routière, prévoyez 20 minutes pour parvenir à la station de métro, à l’autre bout de la ville.

Faire ses courses

Les marchés de plein vent du mercredi et du dimanche matin font partie des temps forts de la vie de Balma. Deux fois par semaine, avenue des Mimosas, les marchands ambulants viennent présenter leur récolte de produits frais et locaux. Le dimanche, ils sont rejoints par les producteurs labélisés bio.

Vous avez fait la grasse matinée et avez raté le marché ? Pas d’inquiétude. Vous pourrez toujours faire vos achats dans les supermarchés et commerces de bouche de la ville. Boulangerie, pâtisserie, charcuterie, boucherie et épicerie fine sont ouvertes toute la journée.

Des magasins indépendants, des restaurants et des services (coiffure, esthétique, optique, etc.) sont implantés dans les différents quartiers de Balma. Mais, c’est le centre commercial Gramont, à proximité du métro, qui regroupe le plus de boutiques. Vêtements pour toute la famille, chaussures, bijoux, cosmétiques, meubles et décoration, vous y retrouverez toutes vos enseignes préférées.

Aller à l’école

Les élèves balmais sont scolarisés dans leur commune de la maternelle jusqu’au brevet. Cinq groupes scolaires et un collège assurent leur instruction à côté de chez eux. Et si vous vivez à plus d’un kilomètre de votre établissement de secteur, vous pouvez solliciter les transports scolaires gérés par le Conseil Général. Ainsi, vous n’aurez pas à faire de détour pour accompagner votre enfant en classe avant d’aller au bureau.

L’entrée en seconde se fait au lycée Stéphane Hessel de Toulouse. Situé à 30 minutes en bus ou à un quart d’heure en vélo, l’établissement dispense des spécialités comme la section européenne scientifique, les langues et cultures de l’antiquité et l’italien.

Une fois le bac obtenu, les diplômés se rendent dans l’une des facultés toulousaines. Les trois campus (Capitole, Jean Jaurès et Paul Sabatier) sont accessibles en transport en commun en moins d’une heure et en voiture en 20 minutes. Le lycée Saliège, un lycée privé sous contrat avec l’État de Balma, propose lui des classes préparatoires et des BTS.

Se distraire

L’accès à la nature est l’atout phare de Balma. Vous pouvez arpenter les 60 hectares d’espaces verts à pied ou en vélo. Profitez de votre week-end pour observer les orchidées sauvages dans les prairies du sud de la ville. Le soir, sur le chemin de la maison, faites une halte dans l’un des 24 jardins ou l’une des 20 aires de jeux municipales. Petits et grands apprécieront ce moment de détente avant de rentrer dîner.

Une trentaine d’associations sportives et plus de 70 équipements vous permettent de pratiquer votre discipline favorite. Rugby, football, arts martiaux, tennis, yoga ou Pilates, il y en a pour tous les goûts. Mais vous n’avez pas besoin d’adhérer à un club pour rester en forme. La piscine, les city stades et le skate park sont en accès libre.

Balma est aussi une ville de culture. La commune dispose d’une médiathèque fraîchement rénovée et héberge La Grainerie, un lieu de création et de représentation pour les artistes du cirque. La mairie organise en outre tous les ans un salon des arts, des concerts, des expositions et des projections de films dans les salles municipales.

Combien coûte un appartement neuf à Balma ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	253 900 €	439 000 €	2	Voir les programmes
1 pièce	N.C.	N.C.
2 pièces	253 900 €	260 900 €	1	Voir les programmes
3 pièces	N.C.	N.C.
4 pièces	439 000 €	439 000 €	1	Voir les programmes
5 pièces	N.C.	N.C.