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L’offre de logements neufs toujours insuffisante au 3ème trimestre

Publié le 16 novembre 2018

La baisse des ventes dans l’immobilier neuf, qui se profilait au 2ème trimestre, se confirme au 3ème trimestre, selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Une baisse des ventes liée au manque d’offre

Avec le 3ème trimestre qui s’est achevé, les promoteurs constatent une baisse des ventes dans le neuf, soit - 17,3 % comparé au 3ème trimestre 2017.

Cette baisse des ventes s’explique par le manque d’offre. En effet les mises en vente sont en nette baisse. Le stock de logements neufs à vendre s’est réduit sur tout le territoire, et particulièrement dans certaines régions (Nouvelle Aquitaine, Occitanie-Méditerranée).

Les causes de cette offre limitée proposée aux acquéreurs sont bien connues : un prix du foncier de plus en plus élevé, des recours abusifs qui ralentissent les projets, et des procédures d’instruction des permis de construire qui traînent en longueur. En conséquence, le nombre de permis de construire délivrés est en baisse (- 27,1 % par rapport au 3ème trimestre 2017 pour les logements collectifs), de même que les mises en chantier (- 8,5 % même période).

L’accession à la propriété se maintient bien

Elle représente la moitié des volumes de ventes, et atteint les mêmes niveaux qu’en 2017, encouragée toujours par la faiblesse historique des taux d’intérêt, et les aides publiques à l’achat.

Les ventes à des ménages accédants à la propriété sont en progression dans plusieurs régions (Île-de-France, Hauts-de-France, Grand Est…).

Les ventes aux investisseurs en baisse

Les ventes aux investisseurs représentent la moitié des ventes au détail. Après une très bonne année 2017, elles sont en baisse de 17 % sur 9 mois.

Des prix en légère hausse

Les prix des logements neufs sont en hausse de 3,9 % comparée à 2017. Le prix moyen en France s’établit à 4256 € pour le 3ème trimestre. Pour mémoire le prix moyen en 2017 était de 4148 €, avec des différences en fonction des régions. En Île-de-France, le prix moyen s’établit à 5060 €, dans la région de Nice, il est de 5395 € et de 3347 € dans l’agglomération lilloise.

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