Toute l'information sur l'immobilier neuf pour réussir votre projet

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Valenciennes

Publié le 06 octobre 2022

La sous‑préfecture du département du Nord jouit d’un emplacement géographique stratégique, proche de Lille et de sa métropole et de la frontière belge. Grâce à son réseau de transport, ses écoles, ses infrastructures et ses programmes immobiliers neufs, Valenciennes est une ville moyenne facile à vivre.

Valenciennes en bref
La vie à Valenciennes
Combien coûte un appartement neuf à Valenciennes ?
Lancer dès maintenant votre projet d'achat neuf à Valenciennes

✔️ 43 2290 habitants (+0,1 %)
✔️ 34 % de propriétaires
✔️ Une ville à taille humaine
✔️ À 50 kilomètres de Lille
✔️ À moins de 15 kilomètres de la Belgique

Valenciennes en bref

Valenciennes est à 45 kilomètres au sud-est de Lille, à 40 kilomètres à l’est de Douai et à 40 kilomètres à l’ouest de Maubeuge. La Belgique n’est qu’à une dizaine de kilomètres, au nord. Mons et Tournai sont à moins de 50 kilomètres à vol d’oiseau.

Après une forte croissance démographique à la fin des années 90, la population s’est stabilisée autour de 43 000 personnes. Les Valenciennois sont des célibataires (50,5 % des ménages) et des familles (47,2 % des foyers). La moitié d’entre eux payent des impôts et 65 % des 15-25 ans sont en activité. Si leur revenu médian est identique à celui de Lille, il reste inférieur à la moyenne nationale.

Valenciennes est engagée dans l’opération Cœur de Ville afin de faire revenir commerces et habitants dans l'hypercentre. Mais les secteurs périphériques ont également droit à quelques changements. Le quartier Chasse Royale est en cours de rénovation. Au programme : démolition des immeubles anciens, construction de logements neufs et réhabilitation de l’habitat collectif.

La vie à Valenciennes

Résidence Catharina
-
KAUFMAN & BROAD

LE CLOS MACAREZ
-
Nexity

Les Lumières de l’Escaut
-
GROUPE PICHET

Valenciennes offre à ses habitants :

des transports vers Lille et la Belgique ;
des écoles de la maternelle jusqu’au Master ;
une vie proche de la nature.

Le transport

La gare de Valenciennes reçoit les TER à destination de Lille-Flandres. Profitez des 40 minutes de trajet pour dévorer le dernier épisode de votre série préférée ou préparer votre réunion de l’après-midi. Votre chef a décidé de vous envoyer à Paris pour un séminaire ? Vous pourrez effectuer le déplacement dans la journée. Grâce au TGV, la très parisienne Gare du Nord est seulement à une heure cinquante.

Deux lignes de tram sillonnent Valenciennes. Elles passent par la gare, le centre-ville, l'université et la commune voisine de Denain. Du Musée des Beaux-Arts, prévoyez douze minutes pour arriver sur le campus.

Afin de desservir l’ensemble du territoire, la compagnie Transvilles a mis en place un service de navette. Certaines sont réservées aux séniors les jours de marché, d’autres aux étudiants en soirée. Enfin, des bus et des trottinettes partagées permettent de se déplacer en toute autonomie.

Si vous préférez circuler en voiture, la Belgique, la capitale des Flandres et les villes des environs sont accessibles par les autoroutes A23 et A1 et les départementales.

Les commerces

Le marché bihebdomadaire regroupe plus de soixante exposants. Les étals alimentaires cohabitent avec le linge de maison, la maroquinerie et les bijoux. Place Saint-Nicolas, le premier dimanche du mois, ce sont les producteurs bio qui vous font découvrir leur récolte. Et le troisième dimanche du mois, direction le marché paysan pour goûter aux spécialités du terroir.

L’activité commerçante se concentre essentiellement autour de la rue de Famars et de la Place d’Armes. Vous y trouvez des magasins de vêtements franchisés et indépendants, des cafés, des restaurants, des services, une librairie et des commerces de bouche. Si vous habitez plus au nord, vous pouvez faire vos courses toute la semaine au marché couvert. Poissonnier, charcutier, fromager, traiteur italien, primeur et caviste proposent les mets qui régaleront votre famille et vos invités. Vous pourrez même y acheter des fleurs pour décorer la table !

Pour vos virées shopping les jours de pluie, direction le centre commercial de la Place d’Armes. Une fois que vous aurez écumé la quarantaine de boutiques, prenez le temps de faire une pause dans l’un des restaurants de la galerie. La robe de vos rêves n’était pas disponible dans votre taille ? Tentez votre chance au centre commercial Aushopping Valenciennes. Il est à dix minutes en tramway.

Les écoles

Les petits Valenciennois font leur rentrée dans l’une des écoles primaires de la ville. Avec une dizaine de maternelles, autant d’élémentaires et quatre groupes scolaires, la classe de votre enfant sera forcément à côté de chez vous.

La scolarité se poursuit dans l’un des quatre collèges publics ou dans l’un des deux établissements privés. Tous sont à moins de dix minutes d’un arrêt de bus ou de tram.

En fonction de leurs options, les élèves s’inscrivent ensuite dans l’un des quatre lycées publics d’enseignement général, professionnel ou technologique de la commune. Si vous aviez opté pour le privé auparavant, trois établissements sous contrat avec l’État prennent le relais.

Valenciennes est une ville universitaire. Elle héberge des classes préparatoires aux grandes écoles, l’Université Polytechniques des Hauts-de-France, l’école spécialisée dans le numérique Rubika, l’École nationale des techniques d’équipement et l’École supérieure d’art et de design.

Les loisirs (sport & culture & nature)

Nichée entre le Parc naturel régional Scarpe-Escaut et Parc naturel régional de l’Avesnois, Valenciennes met la nature à votre porte. Si vous n’aimez pas la marche, essayez-vous au paddle et au canoë sur l’étang du Vignoble. Depuis votre embarcation, vous pourrez observer la faune et la flore locales. Pour profiter d’un peu de verdure et laisser vos enfants s’amuser, rendez-vous dans les jardins à l’anglaise du Parc de la Rhônelle, au Jardin des Floralies ou dans l’une des aires de jeux municipales.

En plus de la randonnée et des activités nautiques, on pratique de nombreux sports à Valenciennes. La ville dispose de complexes sportifs, de gymnases, de stades et de city stades. Un golf, un bowling, une patinoire et un centre aquatique avec bassin olympique accueillent les athlètes amateurs et confirmés.

Si Valenciennes est connue pour son équipe de football, c’est aussi une cité culturelle. Le peintre Antoine Watteau, le sculpteur Jean-Baptiste Carpeau, les acteurs Pierre Richard et Jean Rochefort sont nés ici. Si vos enfants souhaitent ajouter leur nom à cette illustre liste, inscrivez-les au conservatoire. Ils apprendront à jouer d’un instrument ou développeront leurs talents de comédien. Pendant qu’ils s’exercent et en attendant de les applaudir sur la scène du Phénix, offrez-vous une séance au cinéma. Le multiplexe Gaumont est situé au sud de la ville, à dix minutes en voiture du conservatoire.

Combien coûte un appartement neuf à Valenciennes ?

	Prix min.	Prix max.	Nombre de programmes	Liste des biens
Tous	153 000 €	269 000 €	3	Voir les programmes
1 pièce	N.C.	N.C.
2 pièces	153 000 €	177 000 €	2	Voir les programmes
3 pièces	184 000 €	222 000 €	3	Voir les programmes
4 pièces	238 000 €	269 000 €	3	Voir les programmes
5 pièces	N.C.	N.C.